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- 個人出售繼承取得的房屋，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】民眾陳小姐來電詢問，2013年3月繼承父親的房屋、土地，於2018年12月以新臺幣(下同)600萬元出售，可否以2018年度該屋出售時的房屋評定現(xiàn)值乘以財政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)率來申報財產(chǎn)交易所得？
高雄國稅局表示，自2016年起交易於2016年以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內(nèi)之房屋、土地，屬於房地合一所得稅課徵範(fàn)圍。陳小姐房屋、土地取得日為2013年3月，其出售該繼承取得的房屋、土地非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，僅須計算「房屋」部分之財產(chǎn)交易所得，按所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除繼承時該項財產(chǎn)之時價及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項財產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額。另依遺產(chǎn)及贈與稅法第10條規(guī)定，遺產(chǎn)財產(chǎn)價值之計算，以被繼承人死亡時之時價為準(zhǔn)；所稱時價，土地以公告土地現(xiàn)值或評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)；房屋以評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。
該局進一步說明，個人出售因繼承取得之房屋，申報時應(yīng)檢附買賣契約書及遺產(chǎn)稅核定通知書，若買賣契約書只有房地總價款，應(yīng)以「交易時的成交價額」減除「遺產(chǎn)稅核定通知書上的房地價格」及「相關(guān)必要費用」後之餘額，乘以出售時該房地之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例，計算出房屋之財產(chǎn)交易所得。因此，陳小姐應(yīng)以售價600萬元減除父親遺產(chǎn)稅核定通知書上該房地之價格及相關(guān)必要費用後，以該房地2018年度房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出屬於房屋的財產(chǎn)交易所得。
該局呼籲，個人出售繼承取得的房屋，如非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得；支付出售前之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
高雄國稅局表示，自2016年起交易於2016年以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內(nèi)之房屋、土地，屬於房地合一所得稅課徵範(fàn)圍。陳小姐房屋、土地取得日為2013年3月，其出售該繼承取得的房屋、土地非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，僅須計算「房屋」部分之財產(chǎn)交易所得，按所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除繼承時該項財產(chǎn)之時價及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項財產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額。另依遺產(chǎn)及贈與稅法第10條規(guī)定，遺產(chǎn)財產(chǎn)價值之計算，以被繼承人死亡時之時價為準(zhǔn)；所稱時價，土地以公告土地現(xiàn)值或評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)；房屋以評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)。
該局進一步說明，個人出售因繼承取得之房屋，申報時應(yīng)檢附買賣契約書及遺產(chǎn)稅核定通知書，若買賣契約書只有房地總價款，應(yīng)以「交易時的成交價額」減除「遺產(chǎn)稅核定通知書上的房地價格」及「相關(guān)必要費用」後之餘額，乘以出售時該房地之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例，計算出房屋之財產(chǎn)交易所得。因此，陳小姐應(yīng)以售價600萬元減除父親遺產(chǎn)稅核定通知書上該房地之價格及相關(guān)必要費用後，以該房地2018年度房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出屬於房屋的財產(chǎn)交易所得。
該局呼籲，個人出售繼承取得的房屋，如非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得；支付出售前之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。
